继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎ鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙n)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(ch鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙éng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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