从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xī函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀n)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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