上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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