继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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