上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(su偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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