楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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