楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出srds是什么意思，srds是什么意思啊。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，srds是什么意思，srds是什么意思啊“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 srds是什么意思，srds是什么意思啊