杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方)跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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