大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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