金融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国(guó)民(mín)经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研(yán)判下(xià)一阶段(duàn)的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房地(dì)产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现(xiàn)下(xià)行态(tài)势，一些(xiē)地(dì)方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地(dì)产企业合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销(xiāo)售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总(zǒng)体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需(xū)求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思)积青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思压住房需(xū)求释放(fàng)，部(bù)分(fēn)城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企业资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业到位资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，保(bǎo)障和(hé)改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济(jì)恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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