豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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