杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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