刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思bù)动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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