从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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