OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(根号20等于多少 化简 根号怎么算jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān根号20等于多少 化简 根号怎么算)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng根号20等于多少 化简 根号怎么算)要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 根号20等于多少 化简 根号怎么算