杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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