从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō贵州海拔高度是多少)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)贵州海拔高度是多少们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(g贵州海拔高度是多少uà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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