豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(f嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎áng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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