刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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