大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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