楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。