豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)京东是谁的老板是谁人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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