过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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