豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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