大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(阿富汗改名现在叫什么guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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