豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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