一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(s没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩hǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩p>

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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