楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)几十块钱的阿富汗玉是真的吗最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎ几十块钱的阿富汗玉是真的吗o)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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