万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出(chū)去(qù)，现在(zài)还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确(què)实(shí)已经支付(fù)价款并实(shí)际占有，那(nà)么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京(jīng)的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万(wàn)元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域(y发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执(zhí)行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的