豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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