从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思men)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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