金(jīn)融界5月22日消息 据贝壳研究院监测(cè)显示，2023年5月贝(bèi)壳(ké)百城(chéng)首(shǒu)套主流房贷利率平均(jūn)为4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套(tào)主流(liú)房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月首二套(tào)主(zhǔ)流房贷利率较去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平均放款周期(qī)为23天，较上月延长2天，放款速(sù)度仍较快(kuài)。

　　分能级统(tǒng)计，5月(yuè)一线和二线城市首(shǒu)二套房贷利(lì)率均与上月持平，清远、中山(shān)首套房贷利率下降带动三(sān)四(sì)线(xiàn)城市首(shǒu)套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率政策(cè)动态调整(zhěng)机制(zhì)下，首套利(lì)率回调，二套(tào)利(lì)率(lǜ)保外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭持不变，5月百城整(zhěng)体首(shǒu)二(èr)套(tào)房贷(dài)利率(lǜ)差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市首二套(tào)房贷利率(lǜ)差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场(chǎng)修复的关键支撑，建议因城施策，适(shì)当降低二(èr)套房贷利率，促进二套改善需求(qiú)释放。

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