曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。<rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡/p>

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zīrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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