豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别>

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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