从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确0; line-height: 24px;'>作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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