一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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