饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关(g吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗uān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经(j吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗īng)纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗