继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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