上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yó威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家u)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

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　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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