一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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