杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè龙有几个爪 龙有两个根吗)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位(wèi)龙有几个爪 龙有两个根吗；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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