上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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