豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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