豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(sh50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多àng)传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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