豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(错一个题就往阴里装一支笔nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(错一个题就往阴里装一支笔qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属错一个题就往阴里装一支笔现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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