上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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