OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施R宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思EITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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