一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级