楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思