一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiā什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法o)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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